Afficher le sommaire Masquer le sommaire
- Une villa de 1 200 m² dans l’enclave fermée de La Finca
- Un confort maximal pour un quotidien ultra-privé
- La Finca, le quartier privilégié des stars du Real Madrid
- Un investissement stratégique dans un marché en forte croissance
- Des revenus qui soutiennent un mode de vie d’élite
- Un portefeuille d’actifs diversifiés au service d’une stratégie à long terme
- Une ascension sportive qui renforce sa valeur patrimoniale
- Un rachat négocié à la baisse dans un transfert symbolique
Installé à Madrid depuis son transfert au Real, Kylian Mbappé s’est rapidement intégré dans l’univers des élites espagnoles. À seulement 26 ans, l’international français allie performance sportive et stratégie patrimoniale. L’achat d’une villa à 11 millions d’euros dans le quartier ultra-sécurisé de La Finca, combiné à un contrat historique avec le Real Madrid, marque une nouvelle étape dans l’expansion de son empire économique.
Une villa de 1 200 m² dans l’enclave fermée de La Finca
Le nouveau domicile de Kylian Mbappé se trouve dans La Finca, un quartier privé situé à Pozuelo de Alarcón, à une quinzaine de kilomètres du centre de Madrid. Cette zone, considérée comme l’une des plus sécurisées et exclusives d’Europe, est prisée par les stars du football et les grandes fortunes espagnoles.
Mbappé a acquis une villa de 1 200 m² habitables sur un terrain de 3 000 m², anciennement occupée par Gareth Bale. La transaction s’est conclue à 11 millions d’euros, soit un prix de 9 167 euros le mètre carré, bien au-dessus de la moyenne du marché de l’immobilier de luxe madrilène estimée à 5 467 euros par mètre carré au printemps 2025.
Un confort maximal pour un quotidien ultra-privé
La propriété se distingue par ses équipements haut de gamme. Elle comprend sept suites, un sous-sol aménagé de 400 m², une salle de sport, un sauna, un hammam, une piscine chauffée, un cinéma privé, un terrain de football et un green de golf. Un garage peut accueillir jusqu’à six véhicules.
La sécurité est un élément central du quartier. La villa dispose d’un portail à accès contrôlé, d’un système de reconnaissance faciale, d’une vidéosurveillance permanente et d’un contrôle par plaques d’immatriculation. Des vigiles assurent une présence continue dans l’ensemble du secteur.
La Finca, le quartier privilégié des stars du Real Madrid
Depuis deux décennies, La Finca attire les grandes figures du football espagnol. Cristiano Ronaldo, Zinédine Zidane, Karim Benzema et Sergio Ramos y ont tous résidé à un moment de leur carrière. Le quartier abrite une centaine de villas, chacune implantée sur un terrain de 3 000 m², dans un environnement verdoyant agrémenté de lacs privés. L’ensemble offre une tranquillité rare à proximité immédiate de la capitale.
À lireCombien gagne vraiment Mbappé ?Pozuelo de Alarcón, commune dans laquelle se situe La Finca, présente le revenu moyen par habitant le plus élevé d’Espagne. Le secteur est accessible depuis Madrid en trente minutes par le train de banlieue, ce qui renforce son attractivité auprès des personnalités souhaitant conjuguer discrétion et confort.
Un investissement stratégique dans un marché en forte croissance
L’achat de cette propriété s’inscrit dans un contexte de forte valorisation de l’immobilier de luxe à Madrid. En 2025, la capitale espagnole a été classée première ville mondiale pour ce segment, devant Dubaï et Miami. Le marché haut de gamme a connu une hausse de 24 % en un an.
Madrid concentre aujourd’hui 72 % des investissements étrangers dans le secteur résidentiel de luxe en Espagne. En choisissant La Finca, Mbappé sécurise un actif patrimonial majeur dans un environnement réputé pour sa stabilité économique et sa valorisation continue.
Des revenus qui soutiennent un mode de vie d’élite
Le contrat signé avec le Real Madrid fait de Kylian Mbappé l’un des joueurs les mieux rémunérés au monde. Il perçoit un salaire de base de 32 millions d’euros bruts annuels, soit environ 16 millions d’euros nets. Une prime à la signature comprise entre 100 et 154 millions d’euros est répartie sur cinq ans, ce qui représente un complément annuel de 20 à 30,8 millions d’euros.
Au total, ses revenus annuels liés au Real Madrid s’élèvent à une fourchette estimée entre 87 et 90 millions d’euros. Mbappé a également négocié une clause inédite dans l’histoire du club : il conserve 80 % de ses droits à l’image, contre 50 % habituellement. Cette disposition accroît considérablement son autonomie financière et sa capacité de monétisation personnelle.
Un portefeuille d’actifs diversifiés au service d’une stratégie à long terme
Au-delà de sa rémunération contractuelle, Mbappé possède une fortune personnelle estimée à 220 millions d’euros en 2025. Il est lié à Nike par un contrat de dix ans d’une valeur globale de 168 millions d’euros, soit 16,8 millions d’euros par an. Il est également associé à plusieurs marques internationales, dont Dior, Hublot, Oakley et EA Sports.
Le joueur a structuré ses revenus à travers un fonds d’investissement personnel baptisé Coalition Capital. Ce véhicule lui permet de diversifier ses actifs et d’anticiper sa reconversion tout en valorisant son image auprès des marques et du grand public. Ce modèle entrepreneurial, désormais courant chez les grandes figures du sport, est ici porté à son plus haut niveau.
Une ascension sportive qui renforce sa valeur patrimoniale
L’installation de Mbappé dans cette villa de prestige intervient dans une phase d’excellence sportive. Pour sa première saison au Real Madrid, il a remporté le Soulier d’Or européen 2024-2025 grâce à ses 31 buts en Liga. Il est devenu le deuxième Français à obtenir cette distinction après Thierry Henry.
Il a également décroché le trophée Pichichi du meilleur buteur du championnat espagnol. Depuis le début de la saison 2025-2026, il affiche déjà 16 buts en 13 rencontres toutes compétitions confondues, dont 11 en Liga et 5 en Ligue des Champions. Le 26 octobre 2025, il a remporté son premier Clasico avec le Real face au FC Barcelone (2-1), consolidant son rôle central dans l’effectif.
Un rachat négocié à la baisse dans un transfert symbolique
La transaction immobilière avec Gareth Bale illustre un passage de relais générationnel. Retraité depuis janvier 2023, l’ancien international gallois réclamait initialement 13 millions d’euros pour la villa. La vente s’est finalement conclue à 11 millions, facilitée par l’agence spécialisée Realizza.
À lireUne année « Ballon d’Or » pour Kylian MbappéCe rabais de 2 millions d’euros peut s’expliquer par la situation financière plus prudente de Bale, qui s’est exprimé publiquement en 2025 sur ses craintes de faillite. Cette approche contraste avec celle de Mbappé, dont les choix patrimoniaux sont structurés et offensifs.
